Где взять договор с провайдером

Договоры ТСЖ с провайдерами: права ТСЖ на заключение договоров

Установление договорных отношений с провайдерами Интернет и ТВ как позволяет собственникам МКД пользоваться услугами конкретного провайдера (в том числе способствует конкуренции между провайдерами), так и приносит дополнительный доход управляющей организацией от размещения телекоммуникационного оборудования в доме. В статье рассмотрим особенности заключения договоров на использование общим имуществом МКД между ТСЖ и провайдерами.

Провайдеры обязаны платить за размещение оборудование в местах общего пользования

Для подключения любого из жителей дома к услугам Интернет и ТВ, провайдерам необходимо разместить телекоммуникационное оборудование в МКД. Такое оборудование, как правило, представляет собой небольшой шкаф, устанавливаемый в подвале или на чердаке МКД, а также подключенное к электрическим сетям МКД.

Нередко случаются ситуации, когда ТСЖ было создано после периода управления УО, и уже в МКД есть размещенное оборудование провайдеров. Перезаключать имеющиеся договоры, если такие договоры были, провайдеры не спешат, в надежде уйти от оплаты за пользование общего имущества.

Законодательство говорит об обратном. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имуществом могут передаваться в пользование третьим лицам на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провайдер осуществлять размещение своего оборудования в зданиях по договору с собственниками, а собственник или иной владелец такого здания или объекта, на котором размещается оборудование вправе требовать от оператора соразмерную плату за пользование имуществом (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», далее — Закон о связи). Обратите внимание, в настоящей статье понятие провайдер мы употребляем для удобства восприятия и чтения. В законодательстве же есть собирательное название “организация связи” — юридическое лицо, осуществляющее деятельность в области связи в качестве основного вида деятельности (п. 14 ст. 2 Закона о связи). К таким организациям можно отнести как провайдеров ТВ и Интернет, так и компания сотовой связи (самые простой пример компаний, оказывающих все вышеперечисленные услуги — Билайн, МТС, Мегафон).

Как видно, специальный закон (Закон о связи) прямо предусматривает возможность предъявить к оплате провайдеру за пользование (размещение оборудования) общим имущество в МКД.

В большинстве случаев, провайдеры не хотят платить, ссылаясь на наличие индивидуальных договоров на оказание услуг с собственниками помещений. Единообразие судебной практики по данному вопросы было отражено в п. 37 Обзора Верховного суда РФ от 14 ноября 2018 г. № 3.

ВС РФ сделал выводы:

• заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования лицом, оказывающим такие услуги, общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование;
• размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Выводы были сделаны на примере судебного спора, дошедшего до ВС РФ (определение № 304-ЭС17-10944), где в МКД на общем собрании были приняты решения об использовании частей общего имущества (тех этаж, подъезды) для в целях размещения оборудования связи, а также была утверждена оплата за такое размещение. УО была уполномочена на заключение договоров по общему имуществу, а также правом представления интересов собственников во всех судебных органах. УО направила провайдеру для подписания проект договора на пользование участком ограждающей конструкции МКД, предусматривающего предоставление в пользование на возмездной основе на участках ограждающих конструкций кровли и технических этажей МКД размещать волоконно-оптический кабель и коммутационное оборудование. Провайдер отказался от заключения договора, а УО обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Провайдер в обоснование освобождения от оплаты сослался на договоры с собственниками, где было указано, что абонент предоставляет на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом. Суды всех инстанций отказали УО. ВС РФ не согласился с мнениями нижестоящих судов и отменил решения судов, направив дело на новое рассмотрение.

ВС РФ указал, что условия договоров о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом, не могут являться основанием для пользования ответчиком таким имуществом, так как, в силу ст. 307 и 308 ГК РФ, договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.

Полномочия ТСЖ на заключение договора с провайдерами на использование общего имущества

По общему правилу, решение вопросов о заключение договоров о передаче общего имуществ в пользование третьим лица отнесено к компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В свою очередь, пунктом 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ наделено правом предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД при условии, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.

Но если, положения ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусматривают полномочия собрания собственников по передаче общего имущества третьим лицам, то в ЖК РФ нет положений о полномочиях членов ТСЖ по принятию решений по общему имуществу в части его передачи в пользование.

На этот правовой пробел в ЖК РФ существует мнение Конституционного суда, которое отражено в определении от 17.07.2014 № 1683-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Заря» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации».

КС РФ поддержал позицию нижестоящих судов, которая сводится к тому, что право ТСЖ на передачу части общего имущества в пользование предусмотренное п. 3 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ не нарушает права собственников, а такое правовое регулирование обусловлено природой ТСЖ , как организации, созданной исключительно с целью эффективного управления имуществом многоквартирного дома Полномочия ТСЖ по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников, которые в данном случае выбрали соответствующий способ управления общим имуществом.

Таким образом, ТСЖ имеет право передавать часть общего имущества в МКД провайдерам и заключать соответствующие договоры от своего имени на основании решения членов ТСЖ или решения общего собрания собственников в МКД.

Источник

Интернет в арендованной квартире: как подключить и кто должен платить

Вы нашли подходящую квартиру под аренду: расположение, метраж и цена вас полностью устраивают. Но есть одно «но»: нет интернета. Рассказываем, как решить эту проблему, чтобы сэкономить свои средства и не испортить отношения с владельцем недвижимости.

Для начала стоит определиться со способом передачи связи. Существуют только два принципиальных варианта: либо это интернет, передаваемый по сотовой сети — то есть мобильный, либо проводное соединение. У того и другого есть свои преимущества и недостатки. Начнём с первого.

Как провести мобильный интернет в съёмную квартиру

В этом случае необходимо выбрать оператора с оптимальным тарифом, заключить договор на обслуживание и приобрести LTE-модем. Как правило, оборудование можно купить или арендовать непосредственно у поставщика услуг. В зависимости от конструкции приёмник сотового сигнала подключается к компьютеру через USB-разъём либо уже совмещён с Wi-Fi роутером, в котором есть отдельный слот под сим-карту. Какой бы из них вы ни выбрали, за сумму в пределах 5000 рублей интернет в съёмной квартире вам обеспечен. На первый взгляд, всё просто и недорого, но есть нюансы.

1. Нет необходимости оговаривать покупку и установку LTE-модема с собственником жилья. Согласно ГК РФ ст. 681 , в договоре аренды требуется описать всё, что касается ремонта во время проживания. В данном случае стены и отделка останутся невредимыми, а значит, нет почвы для претензий в ваш адрес.
2. Вопрос с интернетом решается быстро и без привлечения сторонних специалистов.
3. Снимается весьма щепетильный вопрос: кто платит за интернет в съёмной квартире. Вы заключаете договор с сотовым оператором и пользуетесь его услугами. Вполне логично, что вам их и оплачивать. Зато вы можете выбрать комфортный для вас тариф — подешевле, чтобы сэкономить, или подороже, чтобы получить максимальную скорость.
4. Модем достаточно компактный, его можно использовать в другом месте и, разумеется, забрать с собой при переезде.

1. Качество сотового сигнала в съёмной квартире может оказаться неудовлетворительным, а значит и интернет будет нестабильным.
2. Заявляемая операторами максимальная скорость передачи данных «по воздуху» достигает 40 мбит/с. Но по факту она будет в два, а то и в три раза меньше. Этой скорости хватит для нормальной работы с текстовыми файлами и почтой и просмотра роликов на Ютубе. Но для дизайнерских программ, онлайн-игр и онлайн-кинотеатров пропускной способности канала может не хватать.
3. Из сказанного выше следует, что мобильный интернет устроит не каждого арендатора, поэтому собственник жилья вряд ли станет вкладываться в покупку GSM-модема. Так что будьте готовы к тому, что все расходы на приобретение оборудования лягут на ваши плечи.

Как обеспечить интернет в арендованной квартире с использованием проводов

Перво-наперво получите у владельца жилья согласие на прокладку в квартире дополнительных коммуникаций. Вполне вероятно, что для проводки кабеля придётся сделать в стенах одно или несколько отверстий, и нет стопроцентной гарантии, что собственник это одобрит. Если вообще посчитает необходимым проводить интернет в сдаваемой квартире.

Пришли к консенсусу? Обязательно зафиксируйте соглашение документально. При этом вовсе не нужно заново переписывать договор найма с добавлением пункта вроде «может ли квартиросъёмщик подключить интернет». По закону достаточно и дополнительного соглашения — в нём же можно будет прописать и условия оплаты услуг. О том, кто должен платить , собственник или арендатор, расскажем чуть ниже.

Следующий этап — выбор провайдера. Даже в небольшом городе в вашем доме может оказаться несколько компаний. Тарифы у них будут сравнимыми, а вот качество услуг — разным. Поэтому не поленитесь почитать отзывы на форумах и в соцсетях. После того, как определитесь с фирмой, вам придётся заключить с ней договор на оказание услуг и дождаться мастера, который проведёт в квартиру кабель. Чтобы пользоваться интернетом на нескольких устройствах, понадобится Wi-Fi роутер. Устройство можно взять в аренду у того же провайдера или приобрести отдельно.

• Стабильное соединение.
• Высокая — до 800 мбит/с и выше — скорость передачи данных.
• Тарифы на 30-50% ниже, чем на высокоскоростной мобильный интернет.

• Вопрос о возможности подключения интернета в съёмной квартире необходимо решать с её владельцем. Нет гарантии, что он согласится.
• Самостоятельно подключить интернет не получится — придётся ждать мастера. Не факт, что он придёт в день обращения и работает по выходным.

На кого оформить интернет в съёмной квартире

Договор о предоставлении доступа в интернет можно заключить как на владельца квартиры, так и на арендатора — закон не устанавливает строгих норм. Но если на подключение мобильного интернета в съёмной квартире разрешение её владельца не требуется, то не стоит обременять его и договором — сделайте всё сами.

А вот проводной интернет логичнее оформить на владельца жилья. Ведь после окончания срока договора аренды с вами вся проводка — то бишь главное, без чего интернет в квартире невозможен, остаётся её собственнику.

Кто оплачивает интернет в съёмной квартире

По закону, платить за интернет может как владелец квартиры, так и арендатор. На практике не всегда тот, кто заключает договор с провайдером, пополняет счёт. Иногда этим занимается собственник — у него есть личный кабинет, ему приходят уведомления. В общем, держит всё под контролем.

Другое дело, что расходы на интернет владелец жилья скорее всего включит в коммунальные платежи, это его право. Упомянутое условие необходимо прописать либо в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении. В таком случае арендатор вправе требовать у собственника квартиры расписку за оплаченный интернет для подтверждения исполнения своих обязательств по договору. Это касается и всех остальных коммунальных платежей.

Чаще всего обеим сторонам удобнее, чтобы за интернет платил арендатор. В таком случае, если договор оформлен на владельца, он передаёт логин и пароль от личного кабинета квартиросъёмщику и уже от него требует все легитимные доказательства платежей. Упомянутая схема также прописывается в договоре аренды или в дополнительном соглашении.

Источник

Тонкости оформления договора об услугах связи

После звонка оператору телекоммуникационной компании МТС о возможности подключения услуги связи приехал технический специалист, выполнил подключение домашнего телефона и Интернета, заполнил договор, отдал один экземпляр нам. Через три месяца договор потребовался в комитете социального обслуживания населения, где специалист указал, что договор не дооформлен: не записаны паспортные данные и нет в качестве реквизитов ФИО клиента и личной подписи под договором. Эти данные по требованию специалистов соцслужбы должны быть заполнены одним и тем же почерком. По предложению комитета соцзащиты обратился в офис оператора для дооформления, составлена письменная претензия, через два дня получен отказ. Правомерно ли отказывает оператор связи в дооформлении договора, считается ли договор действующим при оформлении только одного экземпляра? Какие права и возможности имеются для того, чтобы получить копию первого экземпляра договора или дооформить экземпляр имеющийся?

В п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ говорится, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» на территории Российской Федерации услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, т.е. данный тип обязательств относится к договорам о возмездном оказании услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора об оказании услуг связи является предмет договора. В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами. Обычно договор подписывается в двух экземплярах, один остается у заказчика с подписью исполнителя, другой – у исполнителя с подписью заказчика.

Если договор подписан со стороны исполнителя, то он считается заключенным, дооформленным и изменять условия договора можно по соглашению сторон, или можно обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании ст. 20 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» оператор обязан предоставить возможность ознакомления с персональными данными при обращении субъекта персональных данных или его представителя либо в течение 30 дней с даты получения запроса субъекта персональных данных или его представителя.

В ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» сказано, что предоставляется бесплатно информация, затрагивающая права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица.

Таким образом, гражданин может обратиться к оператору и затребовать экземпляр договора для ознакомления.

Источник